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2025年中国联通集团黑龙江省通信有限公司综合服务分公司国脉大厦物业管理服务采购项目直接采购需求公示

2025-06-19

项目名称: 2025年中国联通集团黑龙江省通信有限公司综合服务分公司国脉大厦物业管理服务采购项目直接采购需求公示

招标公司: 中国联通集团黑龙江省通信有限公司综合服务分公司

中标公司: 黑龙江省峰松物业管理有限公司

采购标的物: 物业服务项目、物业管理服务

项目地区：黑龙江哈尔滨

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2025年中国联通集团黑龙江省通信有限公司综合服务分公司国脉大厦物业管理服务采购项目，本次采购内容公示如下：

1、项目概况与采购内容：

1.1项目概况：国脉大厦面积17634.09㎡，地上9层，地下1层。大厦内有四家业主单位：国脉经贸公司（一至二层A区，建筑面积2096.3㎡），公众信息产业公司（三层A区，建筑面积941.61㎡），国脉设计公司（三层B区及四层，建筑面积2627.47㎡），综合服务分公司（-1层、1层B区、2层B区、5-9房层，建筑面积11979.26㎡）。

1.2采购内容

服务范围：

国脉大厦办公楼、国脉食堂、地下车库：（1）大厦一层B区、二层B区、5-9层，建筑面积9035㎡；（2）食堂建筑面积1067㎡；（3）地下车库共2947㎡（58个车位）。

1.3服务期限：贰年（2025年1月1日至2026年12月31日）

1.4预算金额：73万元（含税）

2.供应商资格要求/供应商名称：黑龙江省峰松物业管理有限公司

3.直接采购采购论证情况

3.1直接采购采购的原因：

1、根据《中国联通直接采购实施细则》（物资 [2024] 17号）中第四条符合下列情形之一的，可以采用直接采购采购方式：（五）有效供应商有且仅有一家，主要包括：2．涉及资源环境限制、政企客户要求或联合建设／联合研发项目中合作方已确定供应商等情形，只能从唯一供应商采购。与黑龙江省峰松物业管理有限公司签订新一期的《物业管理服务委托合同》，合同期限为两年。

2、选择该单位的原因：①现有4家业主，目前公众信息产业公司、国脉设计公司已与峰松物业签署一年期的物业服务协议（2025年1月1日—2025年12月31日），国脉经贸公司房产自2025年起，由租户自缴物业费，峰松物业已与一层A区租户百品汇签定2025年物业服务协议。

② 因该楼公共设施均为四家共用，无法分割，如果整栋大厦由不同的物业公司提供服务，基础服务部分及公共设施产生的费用分割难度较大。

③四家业主单位及峰松物业公司做为甲方与消防工程施工方签署了六方协议。峰松物业做为国脉大厦消防维修改造工程施工项目组织者，全权负责整个项目的施工监管及项目跟进，目前该项目没有完工。

④鉴于国脉大厦物业服务的特殊性，为践行国企社会责任，承接历史工作，维护企业改革发展与稳定，建议国脉大厦物业服务项目采用“直接采购”采购，由黑龙江省峰松物业管理有限公司承接，本项目需与上述供应商进行谈判。

4.发布公示的媒体：

本次直接采购采购公示在中国联通采购与招标（ / ）上发布。

5.公示期限：

自2025年6月19日至2025年6月23日止。任何供应商、单位或个人对采用直接采购方式公示有异议的，可以向采购人以书面形式实名提出，逾期不再受理。

6.联系方式：

采购人：中国联通集团黑龙江省通信有限公司综合服务分公司

地址：哈尔滨市南岗区延兴路45号

联系人：王经理