中国铁路哈尔滨局集团有限公司哈尔滨铁路文化旅游集团有限公司（昆仑酒店）门市房租赁公开招商项目
- 2026-04-08
项目名称: 中国铁路哈尔滨局集团有限公司哈尔滨铁路文化旅游集团有限公司（昆仑酒店）门市房租赁公开招商项目
项目编号: ZS260013
招标公司: 哈尔滨铁路文化旅游集团有限公司
采购标的物: 门市房租赁
项目地区：黑龙江 哈尔滨
一、招商人
1. 招商人：哈尔滨铁路文化旅游集团有限公司
2. 招商代理机构：哈尔滨铁路运输开发有限责任公司
二、招商项目
1. 项目名称：中国铁路哈尔滨局集团有限公司哈尔滨铁路文化旅游集团有限公司（昆仑酒店）门市房租赁公开招商项目
2. 招商编号：ZS260013
三、项目概况
招商内容：
本次招商项目为位于哈尔滨市南岗区铁路街8号，招租范围为哈尔滨市南岗区铁路街8号103号门市和105号门市，103号门市建筑面积312.83 平方米，105号门市建筑面积60.51平方米。
包号
项目名称
计量
单位
数量
履约地点
履约期限
招商底价
(含税价)(元)
A01
南岗区铁路街8号昆仑酒店1层103号门市
年
1
昆仑酒店
自房屋交付之日起37个月（包含1个月装修期）
280,500.00
A02
南岗区铁路街8号昆仑酒店1层105号门市
年
1
昆仑酒店
自房屋交付之日起36个月零15天（包含15天装修期）
127,500.00
注：招商项目设置的限价均以人民币形式为准。
1.竞商保证金： 竞商保证金为包件招商底价的10%。
A01，28050元。
A02，12750元。
2 .竞价幅度。 A01-A02竞价幅度人民币2000元或2000元的整数倍。
四、招商方式
本项目采用公开招商、网上竞拍方式：递交文件竞商人达到2家及以上的，进行网上公开竞商，递交文件竞商人仅有1家，采取商务洽谈方式；资审合格竞商人达到2家及以上的，采取网上竞价，资审合格竞商人仅有1家，采取商务洽谈方式。
* 竞商人资格要求及相关材料
1.接受公告及购买《招商文件》，在中华人民共和国境内依法注册具有独立承担民事责任能力的企业、个体工商户、自然人。（营业执照复印件并加盖公章）
2.在以往的经营活动中，无不正当竞争手段取得经营权的记录，与招商单位不存在尚未解决的法律纠纷的。（“信用中国”网站 “”查询截图并加盖企业公章。）
3.截止至招商公告结束前与招商单位的合作项目不存在欠款（含合同到期应付款）。（与招商人存在合作项目需提供招商人财务部门开具的无欠款证明，无合作项目无需提供）
4.按照《招商文件》约定提交《竞商文件》并缴纳竞商保证金。（竞商保证金缴纳凭证）
5.未被司法机关列入失信被执行人名单，以信用中国网站查询结果为准，被列入上述名单的竞商人不得参加竞商。（“信用中国”网站 “”查询截图并加盖企业公章。）
6.本项目不接受联合体竞商。
除上述材料外，竞商人还需提供营业执照、企业法人身份证复印件并加盖公章、法人授权委托并加盖公章、授权代表身份证复印件并加盖公章；自然人需提供自然人身份证明、授权代表身份证复印件。
六、本项目对中商人的要求（按本项目实际要求填写）
1.商业业态
A01包: 仅限餐饮、商超、医疗、健身房、水吧、办公，含89.38 m²公摊面积。
A02包: 仅限餐饮、商超、水吧、办公，含17.29 m²公摊面积。
2.合同期限：A01包合同期限为自房屋交付之日起37个月，包含1个月装修期免收租金;A02包合同期限自房屋交付之日起36个月零15天包含15天装修期，免收租金。
3.房屋租金：房屋租金=中商价。
4.竞商保证金：竞商保证金为每个包件首年招商底价的10%。
5.合同签订。按照中商价，中商方与招商方全资子公司哈尔滨铁路昆仑酒店管理有限公司签订合同。
6.合同文本有关条款的约定：
⑴租金缴纳。租金按照“上打租金”原则按年缴纳。首年租金及履约保证金在合同签订后5天内一次性缴纳，先交租金后交房；次年起租金于每个缴纳周期提前一个月缴纳，缴纳周期为12个月。支付方式为银行转帐，不收取承兑汇票。
⑵商服的交付及收回的验收。合同期内中商方应合理使用所承租的门市房，并承担相应费用。到期后招商方收回出租门市房。
(3)商服及附属设施的修缮与使用。合同期内由招商方负责门市房的结构安全，保证门市房及附属设施处于能够正常使用状态。
(4)费用承担。招商人基于门市房出租行为应缴纳的税费。中商人承担基于门市房使用及经营过程中（包括进场准备期）应承担的费用，包括但不限于水、电、垃圾清运费、门市房装修修缮、设施设备更新、维修维护及改造等费用。中商人承担基于门市房及附属设备设施使用（包括但不限于给排水系统、空调系统、消防系统等设备设施）的正常运行及维修、维护、保养、更新、改造、检验、检测等费用，供暖费由招商人承担。
⑸履约保证金。履约保证金按照年度租金的25%收取，合同签订后5天内缴纳。合同终止后，经双方交接确认无误后，招商人应在30天内无息返还中商人。
（6）其他约定。双方签订合同后，中商人自行办理工商执照等相关资质，因无法办理营业执照或卫生许可等问题造成中商人无法正常经营的，中商人自行承担。中商人应承诺对出租房屋状态、周边环境、客流变化、设施设备等已进行充分了解，自行承担相关风险，不以任何理由拒付或少付租金。中商人不得以任何形式或名义整体转租(包)，若整体转租(包)或局部经营权的转租须经招商人书面同意。
7.竞价幅度。A01、A02包件竞价幅度2000元或2000元的整数倍。
七、竞商报名及招商文件获取
1. 本次招商仅支持网上报名：网上报名先通过登录中国铁路国铁招商平台（/#/），进行网上注册，注册完成后进行网上报名。网上报名需注意填报的身份信息、企业法人信息、邮箱帐号、手机号等真实有效，由于报名信息填报错误导致招商信息不能及时接收造成任何后果由竞商人自行承担。
2. 网上报名上传的资料（扫描件）必须包括以下几项：
（1）营业执照；
（2）法人（经营者）身份证复印件正、反面；
（3）受托人报名时需提供企业法人授权委托书和受托人身份证正、反面；
（4）竞商报名费缴纳凭证。
1. 凡有意参加竞商者，请于2026年04月08日至2026年04月17日期间在中国铁路国铁招商平台（/#/）报名。
2. 招商文件获取方式：招商公告下方获取招商文件。
3. 竞商报名费和竞商保证金：
（1）竞商人需交纳竞商报名费，每个包件300元（售后不退）。
（2）竞商保证金：竞商保证金为招商底价的10%。
竞商人必须在缴费的截止时间前将竞商保证金通过银行账户（不收现金）汇入哈尔滨铁路运输开发有限责任公司账户，并扫描二维码填写竞商人信息并上传“缴费凭证”。
1. 竞商报名费、竞商保证金、服务费汇款账户：
报名费银行账户信息：
开户名称：哈尔滨铁路运输开发有限责任公司
开户银行：中国工商银行股份有限公司哈尔滨驻哈尔滨铁路局支行
账 号：9558853500037426660
银行联号：查看完整信息
保证金银行账户信息：
开户名称：哈尔滨铁路运输开发有限责任公司
开户银行：中国工商银行股份有限公司哈尔滨驻哈尔滨铁路局支行
账 号：9558853500037426678
银行联号：查看完整信息
服务费银行账户信息：
开户名称：哈尔滨铁路运输开发有限责任公司
开户银行：中国工商银行股份有限公司哈尔滨驻哈尔滨铁路局支行
账 号：9558853500037426686
银行联号：查看完整信息
汇款请备注竞商包件号（如ZS260013 A01报名费 银行联行号，ZS260013 A01保证金 银行联行号，ZS260013 A01服务费银行联行号）。
凡在规定时限内竞商报名费及竞商保证金未进入账户的，将无权参与竞商活动。
（注：企业汇款需通过竞商人公司基本账户以公对公的方式汇款，非报名企业或个人汇款不予受理。）
发票获取：统一开具电子发票，以诺诺网名义推送到该项目国铁招商平台报名邮箱里，请及时查收并下载。
八、递交竞商文件的截止时间、方式
1. 竞商文件的递交方式：需准备纸质竞商文件（正本一份，副本四份），电子版一份（最终内容以pdf格式形成电子版，拷贝到完好的U盘中，单独进行密封、并加盖公章）。
（1）竞商文件递交地址：竞商文件及其电子版须于当日递交竞商文件的截止时间之前递交至哈尔滨市南岗区邮政街396号（开标大厅）。届时请参加竞商的单位派代表出席。
1. 递交竞商文件的截止时间：2026年04月28日当日14时00分。
2. 逾期送达，未送达指定地点，不按照招商文件要求密封的竞商文件纸质版与竞商文件电子版将被拒绝接收。
九、其他需要明确事项
1.领取《中商通知书》，在10个工作日内到立项单位（哈尔滨铁路文化旅游集团有限公司）办理签订合同前的相关手续，由招商人所属昆仑酒店在10个工作日内与中商人依据招商项目内容和中商结果，按照集团有限公司合同管理办法的有关规定签订相应合同。违反规定的，招商单位有权终止合同的执行，并通知哈尔滨铁路运输开发有限责任公司扣留违约单位的竞商保证金；中商人放弃中商，竞商保证金不予退还。
2.中商人须缴纳竞商保证金，未缴纳者视为中商人弃商。
十、招商项目公告发布媒介
本次招商在中国铁路国铁招商平台（/#/）发布相关招商信息和中商公告。
十一、联系方式
代理机构：哈尔滨铁路运输开发有限责任公司
联系地址：哈尔滨市南岗区松花江街111号
邮编：150006
联系人：孙经理
联系方式：查看完整信息
邮箱：125251363@qq.com
招商人：哈尔滨铁路文化旅游集团有限公司
联系人：关先生
电话：查看完整信息
邮箱：106030817@qq.com
十二、附件
